斯米霍夫城位于捷克首都布拉格5区，在中心城区西南侧，与著名的维舍拉德城堡（Vyšehrad Castle）隔河相望，是布拉格重要的传统街区。19世纪， 斯米霍夫城成为新兴工业的中心，而布拉格 - 斯米霍夫火车站 - 这一重要交通枢纽，便位于其核心地带。

这是布拉格现代史上规模最大、功能最复合的城市化/城市更新建设项目，涉及火车站、商业办公楼、住宅、带多层停车场的新枢纽及学校。两端分别连接斯米霍夫火车站与新公交总站。

由欧博迈亚集团旗下捷克分公司 CASUA 负责设计的 二期 - 斯米霍夫城南部片区 - 紧邻斯米霍夫火车站。项目旨在依托斯米霍夫货运站更新改造的契机，巧妙地填补铁路腾出的区域，使这片闲置地块迎来充满活力的未来。

南部片区地上建筑面积71,500 m²，核心为捷克储蓄银行（Česká Spořitelna）总部园区（4 栋大楼），还包括其他3栋办公大楼及1栋与火车站枢纽相连的地标酒店。 

公共空间为核心 - 绿色园区  

整个区域将由一条长近一公里的中央步行大道南北贯通，涵盖步行区、配送区和自行车道，并连接两端的交通枢纽——重建的斯米霍夫火车站与新公交总站。与以往将中央公园作为主要城市空间的概念不同，该项目将绿化均匀地分布在街道之中，与中央步行大道垂直的街道中布局了数个带状公园，作为主步行道与毗邻建筑之间的过渡空间，为市民提供静谧休憩、游乐运动等设施。 

该步行大道的尺度经过反复推敲与模拟，与两侧的公园一起将提供21,000 m² 的公共绿化空间，不仅为地居民和游客提供一个活跃的露天区域和完善的公共空间，也将承担改善城市微气候、缓解夏天热岛效应的使命。 

全域开放 - 总部园区

捷克储蓄银行园区由4栋建筑构成，总建筑面积达75,000 ㎡。捷克储蓄银行不仅是办公楼的使用者，同时拥有向公众开放银行的理念。 

整个园区设有公共通道，与主步行大道相连，人们可以在这里光顾众多商店、咖啡馆，以及向公众开放的员工餐厅。从这里还能直接进入可容纳380人的多功能礼堂，该礼堂与园区前的公共空间相连，形成一个天然的文化中心。 

礼堂外是“西班牙台阶”，即带舞台的露天看台，可容纳150名观众，将连接园区的2栋建筑。园区另一个重要部分是金融教育中心，不仅面向中小学生，也为退休人员提供教学服务。

全周期 - 低碳理念 

斯米霍夫新城项目中，低碳与绿色能源的运用贯穿每个环节。所有建筑将通过与40 km地热井相连的主动式混凝土核心实现供暖与制冷；施工将使用低碳混凝土；整个项目采用数字化建筑信息模型（BIM）设计，大幅简化后续的管理与维护工作。

同时，捷克储蓄银行总部园区建筑屋顶将设有养蜂场和苗圃，每年可培育数百棵树苗。通过多口井、雨水蓄水池和净水器，园区将无需使用自来水管道中的饮用水。 

2024年都市项目 – 捷克共和国城市规划与空间规划协会奖

斯米霍夫城南部片区更新项目作为高品质开发的典范，是布拉格城市更新、总部办公综合体、TOD 开发、绿色生态可持续的杰出代表项目。欧博迈亚集团子公司卡舒亚（CASUA）凭杰出的综合性设计能力，荣获“2024年都市项目 – 捷克共和国城市规划与空间规划协会奖“。