集美东部新城位于厦门的几何中心，地处集美区东侧沿海，是厦门跨岛发展与环湾发展的交汇点，也是厦门“岛湾一体”城市新格局的重要节点。该片区规划范围约3.8平方公里，毗邻集美文教区、集美北部工业区以及厦门科学城美峰片区，拥有地铁6号线、BRT线等高效便捷、功能完善的立体交通枢纽。

集美区政府工作报告中明确提出，要全力提升城市品质，按高于岛内标准启动东部新城片区规划，为该区域的未来发展描绘宏伟蓝图。在这一宏伟目标的指引下，德国欧博迈亚受邀负责厦门集美东部新城的整体城市规划设计，以及核心节点的地下空间一体化方案设计。

 

方案立足于“岛湾一体”的发展战略，积极承担起城市发展门户和融合示范新标杆的使命，充分发挥集美本地优势，致力于打造一个宜业、宜游、宜居的活力之都，以及科技、人文、生态要素集聚的“嘉庚科艺城”。方案以“山海生花园，文化塑特色，集千帆之势，翱东海之滨”为核心设计理念，围绕“嘉庚科艺城”的项目定位，深化功能空间融合，构建起“一岸、一港、三片区”的总体功能空间结构。

 

一岸——集美科艺创新海岸（文化会客厅）

根植集美之美，弘扬“一精神三文化”，搭建面向国际的文化交流平台，集聚国际化企业、国际化商务配套的国际化产城融合示范，助力厦门更高水平建设高素质高颜值现代化国际化城市，具有全球影响力的文化艺术之城。

 

建筑设计上即融合了闽南建筑飘逸的屋顶形式又借鉴了南洋利于通风的敞廊式立面，旨在构建滨海地标建筑群，形成一种扎根于地区自然与人文环境的独特建筑形式。通过地表下绿道、空中步道等形式，将地铁站点、社区公园、以及科艺创新海岸建筑等连为一体，形成促进交流创新的新型城市空间，打造互联互通的一体化、高效混合、活力多元，垂直立体、空间高效，充满活力，并具有闽南特色的城市空间风貌。

 

一港——闽南科技创新港

立足北部产业优势，发挥集美高校资源优势，集聚岛内外科研资源，共建产学研一体化高地。方案将沿同集路打造规模化的智造产业集群，为全市乃至全闽南地区的科技创新发展提供有力支撑。

 

一是利用片区存量土地，引入高校重点学科资源和创新企业，开展校企联合研发孵化，培育前沿热点产业市场，打造专精特新小巨人企业的孵化高地。二是打造行业创新平台、企业创新中心、项目孵化基地、技术中小试基地等，为创新企业和科研机构提供弹性多元、高效灵活的空间载体，并配备完善的前后端产业服务，加速技术落地和商业化进程。

 

通过五个措施，消除产城的物理边界，促进产城的充分融合。

1. 用地类型与企业准入 — 科技创新港以新型产业用地的形式进行开发，有较高的准入门槛，入驻企业的类型和允许从事的生产经营行为对周边基本无影响。
2. 多层次、多等级的绿化隔离——通过用地规划和地块内部场地管控，确保产业区与居住社区间有足够的绿化缓冲空间。
3. 建筑功能布局的管控指引 — 中试生产类功能主要布局于同集路一侧，研发办公类功能布局于生活区一侧。
4. 公共化建筑形象 — 科技创新港建筑进行公建化立面处理，弱化产业建筑固有印象，进一步减弱产业园区带给周边居住与教育区的视觉影响。
5. 分区分时的货运交通管理 — 通过优化科技创新港的交通组织与管控形式，使货运对居民、社区及学校的影响降至最低。

 

三片区——国际人才社区与科创人才社区

根据目标人群定位，分析不同社群的工作、生活、娱乐休闲需求，规划多元化的居住单元，通过构建多层次、高品质、完善的社区公共服务配套与教育配套，以及“一环、一带”直达滨海的多条路径与开放空间，来满足15分钟/10分钟/5分钟的生活圈需求，共同打造“一个国际人才社区和两个科创人才社区”，为国际人才、精英人才、蓝领工人提供全方位服务。

 

一个国际人才社区

以国际化人才需求为导向，提供多元化的居住社区、国际学校、国际化工作场所，以及国际化的商业、娱乐、休闲配套等职住一体的综合设施，致力于打造具有海外氛围、多元文化、创新事业、宜居生活和服务保障的国际人才社区集美样本。

 

两大科创人才社区

围绕创新人才安居乐业的全方位需求，前期依托桥头的区位优势以及未来双轨换乘站点的交通优势，快速打造具有科技感和现代感、充满活力和烟火气、宜居宜业的科创人才社区。承接学村外溢的人才与产业资源，吸引岛内外的创新创业人才。

 

未来，“嘉庚科艺城”将以“科”为核心，布局“科技研发与服务”；以“艺”为特色，构筑“创意设计”与“文化会展”产业高地；以“商务商贸服务”与“生活服务”为支撑，实现“聚人营城，强学兴产”的发展愿景，致力于打造“闽南科创高地，湾区活力新城”。

 

整体规划充满想象空间，这里是传统与创新的交汇之地，也是明日之城的雏形所在，集美东部新城的未来发展值得我们共同期待！